築34年。自宅のリノベーション、予算オーバーで再検討！　建築費高騰の現実

僕の自宅は結婚して５年後に建てました。

建築士ですから、自分の好きなように建てました。

早いもので、築34年です。

コンクリート打ち放しに憧れ、内外ともコンクリートの打ち放し仕上げです。

一部、内部の壁は、シナ合板、天井は白い塗装仕上げ、

そして、

断熱はというと、

残念ながら、屋根に申し訳程度にしましたが、他は全くしていません。

（当時の建築業界は今と違って、断熱に対する意識が全く低かったのです）

おかげで、夏は殺人的に暑く、冬は凍えそうに寒いです。

体にこたえる、こたえる・・・・・

夫婦ともに６０代となり、

こうした生活に終止符をうちたく、リノベーションを計画しました。

街中の狭小地に建つ家ですから、当然ながら３階建て。

問題点は大きくわけて、次の５つ

• 断熱がないことによる「暑さ」・「寒さ」対策
• 就寝後のトイレ移動問題（寝室は３階、トイレは２階）
• 極寒のお風呂問題
• 外壁の汚れ、屋根の劣化問題
• 電気代を気にして、エアコンを我慢してしまう問題

さて、この5つの問題、解決できるか？

できます。

お金をかければ。

しかしながら、現実的には「無理」

そうです。一般的な庶民である僕にはそこまでのお金はありません。

さてどうするか。

予算削減の鉄則

それは面積を小さくすること。

そうです。リノベーションの範囲を小さくするのです。

今回は、内部は１階に絞ってリノベーションをします。

家全体の断熱性能を高めるには手間と費用がかかりすぎますから。

１階の内装を全て撤去して、

• 外壁周りをしっかり断熱
• ワンフロアーにキッチン、食堂、寝室、水回りの機能を押し込む
• 不要な窓は撤去し、断熱性の高いサッシに変更
• 床下エアコンにして、フロア中満遍なく暖かくする
• 自然素材を多く使い、狭くても豊かな生活空間にする

です。

そして、外部

• 外壁はコンクリート打ち放しの肌あいをのこした特殊な塗装とする
• 屋根は、仕上げを撤去して塗膜防水にやり替え
• 電気代削減のため、太陽光パネルの設置

よし。

これなら予算に収まる

はずでした。

しかしながら、３社に見積もりを取ったところ、

タッカ！

１番安い会社でも予算の倍です。

昨今、様々なものが値上がりをしている上、アメリカとイランの問題など、建築コストに不利なことばかり。

確かに面積は小さいのですが、住宅に必要な機能は全て揃っているため、かえって坪単価は当然ながら高くなってしまうのです。

ガックリ！

はて。

どうしたものか。

再検討です。

こうした場合、普通は仕様変更などしながら、予算に近づけていくのですが、

今回は、１階の全面リノベーションはあきらめ、「予算」と「解決すべき問題点」を天秤にかけ、バランスをとることにしました。

まず、「外壁の塗装」と「屋根の葺き替えは」、建物のメンテナンス上やるべきと判断しました。

次に、寒さ問題。

特に「極寒のお風呂」は最優先課題なので、現状のお風呂を撤去しユニットバスに取り替えます。

そして、無断熱による「暑さ」「寒さ」問題は、太陽光パネルの設置することで、電気代をケチらずしっかり冷暖房することで「良し」とします。

最後に「トイレの移動問題」

これは、最悪、移動が困難になったような時には、寝室を２階、もしくは１階に移動することで解決るることにしました。

建築費の高騰は、設計段階から気にはしていましたが、設計内容にちょっと凝りすぎた面もあり、予想以上でしたね。

しかしながら、結果的には当初予算よりは、抑えられたので、良かったのではないかと、自分を納得させています。

でも、設計中は楽しかったな。

しばらくの間、夢を見させてもらいました。