自分でできるわが家の耐震診断｜10項目でチェックする木造住宅の耐震性
「わが家は地震に強いのだろうか？」
そんな不安を感じたことはありませんか。
特に、築年数の古い木造住宅にお住まいの方にとっては、南海トラフ地震など大きな地震への備えは気になるところです。
耐震診断というと、専門家に依頼して建物を詳しく調査してもらうものと思われるかもしれません。
もちろん、本当の意味で住宅の耐震性能を確認するためには、専門家による耐震診断が必要です。
しかし、その前にできることがあります。
国土交通省住宅局の監修、日本建築防災協会編集による「誰でもできるわが家の耐震診断」では、木造住宅について10項目の質問に答えることで、その評点の合計で、自分の家の地震に対する強さ・弱さのポイントを確認できます。
今回は、この「誰でもできる我が家の耐震診断」の10項目を掲載して、ご説明します。
まずはご自身で「わが家」の耐震性ををチェックしてみましょう。
ただし、これは正式な耐震診断ではありません。
あくまで、現在の住まいについて知り、耐震性を考えるための「最初の一歩」です。
目次
まずは「わが家の耐震性」を10項目でチェック
① 建てたのはいつ頃ですか？
最初に確認したいのが、住宅が建てられた時期です。
日本では1981年（昭和56年）に建築基準法の耐震基準が大きく改正されました。
これが「新耐震基準」と言われるものです。
そのため、1981年以前に建てられた住宅は、現在の耐震基準から見ると注意が必要な住宅とされています。
ただし、「1981年以前だから危険」「1981年以降だから安心」と単純に判断することはできません。
実際の耐震性能は、建物の形や壁の配置、接合部、基礎、劣化状況などによって大きく変わります。
まずは、ご自宅の建築年を確認してみましょう。
② いままでに大きな災害に見舞われたことはありますか？
これまでに大きな地震や台風、洪水などの災害を経験していないか確認します。
特に、大きな地震を経験した住宅では、建物に目立った損傷がなくても、構造部分に何らかの影響を受けている可能性があります。
外壁のひび割れや基礎の損傷、建具の開閉不良など、以前にはなかった変化がないか思い出してみましょう。
災害後に補修や改修を行っている場合は、その内容についても確認しておくことが大切です。
③ 増築について
これまでに増築をしたことがあるか確認します。
住宅を増築すると、単純に床面積が増えるだけではありません。
既存部分と増築部分とのつながりによっては、建物全体の構造的なバランスが変わることがあります。
特に、建築当初とは異なる形になっている住宅では、現在の建物全体として耐震性を確認することが重要です。
「昔、部屋を増やした」「1階を広げた」など、増築の経験がある方は、当時の図面や確認申請書類などが残っていないか確認してみましょう。
④ 傷み具合や補修・改修について
次に、建物がどの程度傷んでいるかを確認します。
長年暮らしている住宅では、屋根や外壁、基礎などが少しずつ劣化していることがあります。
例えば、
- 外壁や基礎にひび割れがある
- 雨漏りの跡がある
- 屋根が傷んでいる
- 柱や土台などに腐朽が見られる
- シロアリによる被害がある
といった場合には注意が必要です。
また、これまでに大規模な補修や改修を行っている場合には、どの部分をどのように改修したのかも確認しておきましょう。
耐震性を考えるときには、「建物がどのようにつくられているか」だけでなく、「現在どのような状態なのか」も重要です。
⑤ 建物の平面はどのような形ですか？
建物を上から見たときの形も、耐震性に関係します。
一般的に、凹凸が少なく、比較的シンプルな形の建物は、地震の力を受けたときの挙動を把握しやすくなります。
反対に、建物の形が複雑で、平面形状に大きな凹凸がある場合には、地震時に建物へ力が偏って作用することがあります。
住宅を増築した結果、現在の建物が複雑な形になっている場合などは、特に注意して確認したいところです。
⑥ 大きな吹き抜けがありますか？
大きな吹き抜けがある住宅では、1階と2階の床が連続していない部分が生じます。
吹き抜けそのものが危険という意味ではありません。
しかし、吹き抜けの位置や大きさによっては、建物全体の構造的なバランスに影響する場合があります。
特に、リフォームによって床を取り払って大きな吹き抜けをつくった場合などは注意が必要です。
「以前は床があった場所を吹き抜けにした」という住宅では、その改修が構造にどのような影響を与えているのかを確認する必要があります。
⑦ 1階と2階の壁面が一致しますか？
木造住宅では、1階と2階の壁の位置関係も重要です。
1階にある壁の上に2階の壁が配置されているなど、上下階の構造が適切につながっていることが、地震に対して重要になります。
一方で、1階には大きな開口部が多く、2階には壁がたくさんあるといった場合には、上下階で壁の配置が大きく異なります。
特に、1階を店舗や車庫、大きなLDKなどに改修して壁を少なくした住宅では、注意が必要です。
「1階は柱や壁が少なく開放的なのに、2階にはたくさんの壁がある」という場合は、一度専門家に確認してもらうと安心です。
⑧ 壁の配置はバランスがとれていますか？
地震に対して建物を支える「耐力壁」は、単に数が多ければよいというものではありません。
建物全体にバランスよく配置されていることが重要です。
例えば、南側には大きな窓がたくさんある一方で、北側には壁が集中している住宅などでは、地震時に建物がねじれるような力を受ける可能性があります。
自分で判断するのは難しい項目ですが、
「窓が多くて壁が少ない面はないか」
「壁が一方向に偏っていないか」
という視点で、まずは家全体を見てみましょう。
⑨ 屋根葺材と壁の多さは？
屋根の重さも、地震時の建物の揺れに関係します。
一般的に、重い屋根ほど地震時に建物へ作用する地震力は大きくなります。
例えば、古い住宅では瓦屋根が多く見られます。
瓦屋根だから危険ということではありませんが、重い屋根を支えるためには、それに見合った構造的な強さが必要です。
また、屋根だけでなく、外壁や内壁の状態、建物全体の壁量なども合わせて考える必要があります。
「屋根が重いからすぐに軽い屋根に変えなければならない」という単純な話ではありません。
建物全体の耐震性を確認したうえで、必要な対策を検討することが大切です。
⑩ どのような基礎ですか？
最後に確認したいのが基礎です。
建物を支える基礎は、地震時の安全性を考えるうえで非常に重要な部分です。
住宅の基礎には、鉄筋の入ってない無筋コンクリート造の基礎から、鉄筋の入っている鉄筋コンクリート造の基礎などさまざまな種類があります。
古い住宅では、現在一般的に採用されている基礎とは異なる仕様になっている場合もあります。
また、基礎にひび割れがないか、著しい劣化がないかなど、現在の状態を確認することも重要です。
ただし、基礎の内部に鉄筋が入っているか、基礎が建物を適切に支えられる状態なのかといったことは、外から見ただけでは判断できません。
ここも、セルフチェックの限界がある部分です。
10項目を集計して「判定」してみましょう
ここまで10項目を確認してきました。
国土交通省住宅局監修の「誰でもできるわが家の耐震診断」では、それぞれの項目について評価を行い、合計点によって住宅の耐震性についての目安を確認します。
10点：ひとまず安心ですが、念のため専門家に診てもらいましょう
8〜9点：専門家に診てもらいましょう
7点以下：心配ですので、早めに専門家に診てもらいましょう
ただし、ここで大切なのは、点数だけを見て「わが家は安全」「危険」と決めつけないことです。
この診断は、あくまで簡易的なセルフチェックです。
例えば、点数が高かったとしても、建物の内部にある筋かいや接合部、柱・梁、基礎の状態まで分かるわけではありません。
反対に、点数が低かったからといって、すぐに建物が倒壊するという意味でもありません。
この診断をきっかけに、
「わが家の耐震性について、一度専門家に見てもらおう」
と考えることが、このチェックの大きな目的です。
自分でできるチェックには限界があります
ここまで読んで、「思ったより簡単にチェックできる」と感じた方もいるかもしれません。
一方で、
「結局、わが家は大丈夫なの？」
という疑問も残るのではないでしょうか。
住宅の本当の耐震性能を判断するには、目に見える部分だけでなく、壁の中や床下なども確認する必要があります。
例えば、
- 耐力壁や筋かいがどのように配置されているか
- 柱や梁が適切に配置されているか
- 柱と土台、梁などの接合部はどうなっているか
- 基礎の仕様や状態はどうか
- 建物に劣化や腐朽、シロアリ被害がないか
- 地盤や建物の形状に問題がないか
など、専門的に調べなければ分からないことがあります。
そのため、「自分でチェックして問題がなかったから安心」と考えるのではなく、気になるところがあれば専門家に相談することが大切です。
自分でチェックしたら、次は専門家による耐震診断へ
ここまでのチェックで、気になる項目はありませんでしたか？
もし一つでも気になることがあれば、次のステップは専門家による耐震診断です。
専門家による耐震診断では、建物の図面や現地調査などをもとに、住宅が地震に対してどの程度の耐力を持っているのかを確認します。
そして、もし耐震性に不足している部分があれば、
「どこを補強すればよいのか」
「どの程度の補強が必要なのか」
を検討することができます。
大切なのは、ただ「耐震性が低い」と判断することではありません。
現在の住宅の弱点を知り、その弱点に対して必要な対策を考えること。
それが耐震診断を行う意味です。
耐震改修は、住まいを見直すきっかけにもなります
耐震診断をきっかけに、住宅のリフォームやリノベーションを考える方も少なくありません。
例えば、
「壁を増やして耐震性を高めたい」
と思ったとき、その壁が現在の間取りに必要なのか、家具の配置や暮らし方に問題はないのか、といったことも一緒に考えることができます。
さらに、
- 断熱性能を高める
- 窓を断熱サッシに交換する
- 水回りを更新する
- バリアフリーにする
- 収納を見直す
- 自然素材を取り入れる
など、耐震改修と同時に住み心地を改善することも可能です。
耐震改修は、単に「地震に強い家」にするだけではありません。
これから先も長く暮らしていく家だからこそ、安全性と快適性、そして暮らしやすさを一緒に考える機会にしてみてることが良いと思います。
まとめ｜まずは「わが家」を知ることから
地震に強い家かどうかを、自分だけで正確に判断することはできません。
しかし、「わが家はどうなっているのだろう？」と関心を持ち、自分で確認してみることはできます。
今回ご紹介した10項目は、そのための最初の一歩です。
チェックしてみて気になるところがあれば、そこで終わりにするのではなく、専門家による耐震診断を受けてみてください。
耐震診断を行えば、住宅の弱点が見えてきます。
そして、その弱点を補う耐震改修とともに、断熱や間取り、設備なども見直していけば、これからの暮らしにふさわしい住まいへと変えていくことができます。
耐震改修を考えるときには、耐震性だけを切り離して考えるのではなく、断熱性能や間取り、使い勝手、素材、将来の暮らし方まで含めて検討することが大切です。
「自分の家は耐震改修が必要なのだろうか」
「耐震改修と一緒に断熱リフォームもしたい」
「これから先も安心して暮らせる家にしたい」
そんな方は、お気軽にご相談ください。
建物の状態を確認しながら、現在の住まいの問題点と、これからの暮らしに必要なことを一緒に考えさせていただきます。
