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BIM(ビルディング・インフォメーション・モデリング）による設計の利点

BIMは建物の情報を全てデジタルで一元管理しますので、設計から施工、維持管理までを効率化できます。では、BIMによって施主様にどんなメリットがあるのか。

簡単に言うとBIMに蓄積したデジタルデータによって建物を「仮想空間」に建設することができますので、平面図だけではイメージしづらい細部まで立体的に視覚化することができます。

BIMではコンピューター上に実際の建物を立体的に組み立てることができます。基礎から始まり、柱、梁の架構を組立、屋根をかけ、外壁、内壁の下地、仕上げの材料を張り、サッシを組み込み、階段をつくり家具を作り込みます。

コンピューター上に1軒の家を丸ごと作ることで、水平方向に切ると平面図になり、縦方向に切ると断面図になります。外部に出て建物を見れば外観パースになり、内部から部屋をみればインテリアパースになります。

さらに、壁、サッシ、仕上げ材などはすべて情報を持っており、自動的に仕上げ表ができ、展開図や建具表まで作成されます。

これまでのCADは、線を描く単なるツールでした。紙の上に描いていた製図版がパソコンに代わっただけで、依然として1本１本線を描いて図面にしていました。そのため、変更があれば関連する図面はすべて修正する必要があります。

その修正作業が大変で、図面の食い違いや修正漏れなどの問題が発生していました。しかし、BIMは基本的に線を描くものではなく「1つのモデル」を作っているため、修正もこのモデルを修正します。図面はこのモデルから切り出しているので、修正した内容はそのまま自動的に図面に反映されます。ですから食い違いが起きません。

また、施主様の多くは図面を読むことを得意とされていないはず。そのためこれまでは、主たる部屋を別途パースを作ってお見せしていましたが、変更があったときパースの修正は大変で、そのまま進んでしまうケースもありました（食い違いの原因ですね）。

BIMではいつでも最新の内容で、部屋のどこでも、外観のどのアングルでも自由に立体的に見ることができ、設計の内容を把握することができるため食い違いや思い違いが起きません。

指定のソフトウェアを施主様のiPadなどにインストールすることで、ご自宅でも建物の内部や外部を自由に確認でき、設計内容の理解が深まり、安心感を得られます。