家づくりのスケジュールと進め方を30代向けに解説
家を建てたい」と思い始めたものの、
「注文住宅っていつから動き出せば間に合うの？」
「何から手をつけていいか分からない…」
そんな風に悩んでいる30代のご夫婦は多いのではないでしょうか。
住宅展示場やネット検索で情報収集をしていても、
「土地が決まっていないと動けないの？」
「入居は2年後を目指しているけど、まだ早い？」
といった疑問が次々に出てくるものです。
特に共働きや子育て中のご家庭では、
忙しい毎日の中で家づくりにどれくらいの時間がかかるのか、
ライフイベント（出産・入園・転勤）とどうタイミングを合わせればいいのか――
といったスケジュール面の不安が大きくなりがちです。
そこで本記事では、注文住宅を始めるベストなタイミングや全体のスケジュール感を、
これから家づくりを始める30代のご夫婦向けにわかりやすく解説します。
目次
注文住宅はいつから始める？｜入居から逆算したスケジュール
注文住宅は、「思い立ったらすぐ住める」ものではありません。
間取りや外観を自由に決められるぶん、完成までにかかる時間も長くなるのが特徴です。
では、具体的にいつから動き出せばよいのでしょうか？
入居から逆算して「1年半前」にはスタートを
注文住宅でスムーズに入居するには、入居希望時期の約1年半前には家づくりをスタートするのが理想です。
例えば：
- 「来年の春（4月）に入居したい」場合 ⇒ 少なくとも今年の1月頃、できればその２〜３ヶ月前には相談スタート
- 「子どもの小学校入学に合わせて住み替えたい」場合 ⇒ 入学前々年の冬頃には動き出す
これは、「土地探し」「設計打ち合わせ」「着工・工事」といった各工程に意外と時間がかかるためです。
注文住宅にかかる時間の目安（全体）
| 工程 | 目安期間 | ポイント |
|---|---|---|
| 情報収集・依頼先選び | 1〜2ヶ月 | 住宅会社・設計事務所を比較し、方向性を決める |
| 土地探し（必要な場合） | 2〜6ヶ月 | 希望エリアや条件によって長期化することもある |
| 設計・打ち合わせ | 2〜5ヶ月 | 間取り・仕様・予算などを詳細に詰める期間 |
| 建築確認申請・許可取得/見積もり | 1〜2ヶ月 | 設計完了後、着工前に必要な行政手続き及び見積 |
| 着工〜完成（工事期間） | 4〜6ヶ月 | 木造2階建てで約5~6ヶ月が目安 |
| 引き渡し・引越し準備 | 約1ヶ月 | 最終確認・登記・引越しなどで意外と慌ただしい |
→ 全体で「12〜18ヶ月」ほどかかるのが一般的です。特に設計事務所で家づくりをする場合は、設計期間は長くなり、見積もり調整の時間も必要になってきますので、最低でも18ヶ月以上は見込んでおいた方が良いと思います。
「まだ早いかな？」と思っても、早めに動いてOK
実際には、「まだ早いと思っていたら希望時期に間に合わなかった」というケースも少なくありません。
- 土地がなかなか見つからない
- 打ち合わせが多く、仕事や育児と両立が大変
- 土地の条件や法規制で再検討が必要になる
- 確認申請や融資審査が長引く
こうした想定外のことに備えるためにも、余裕を持って早めにスタートすることが、安心・満足の家づくりにつながります。
住宅ローンや補助金のタイミングも関係
年度末（12〜3月）は、「住宅ローン控除」「子育て支援補助金」「省エネ住宅補助金」などの制度の申請期限が集中する時期でもあります。
こうした制度をうまく活用するためにも、設計段階から意識してスケジュールを組むことが大切です。
まとめ：入居時期を決めて、逆算する
まずは「いつ頃入居したいか？」というゴールを決めて、逆算して家づくりの準備を始めるのが成功のポイントです。
30代の夫婦であれば、
- 子どもの進学や出産
- 仕事の転勤・在宅勤務への切り替え
など、人生の転機と家づくりをどうリンクさせるかが重要です。
「1年半も前から？ 早すぎるかも…」と思わずに、まずは設計事務所や住宅会社に相談してみましょう。
早めに動くことで、選択肢も時間の余裕も大きく広がります。
家づくりの流れと期間の目安
注文住宅での家づくりは、大きく分けて6つのステップに分かれます。
全体の期間は約12〜18ヶ月が目安ですが、進め方によって前後することもあります。
ここでは、各ステップでどんなことをするのか、30代の共働き・子育て世代にも役立つポイントとともに解説します。
① 情報収集・住宅会社（設計事務所）選び｜1〜2ヶ月
✅ 主な内容
- インスタやPinterest、住宅展示場、雑誌などで「どんな家にしたいか」イメージを集める
- 住宅会社や設計事務所の施工事例や考え方を比較
- 資金計画の立案、住宅ローンの仕組みを調べる
「性能重視？デザイン重視？自然素材を使いたい？」など、自分たちの優先順位を整理するのが第一歩。
家づくりは“相性”も大切なので、設計事務所には早めに相談しておくと安心です。
② 土地探し（必要な場合）｜2〜6ヶ月
✅ 主な内容
- 希望エリア・予算・土地の広さや方角などを検討
- 不動産会社を活用しながら候補を探す
- 気になる土地に対して「この土地に希望の家が建てられるか」も確認
土地探しは、理想通りにいかないことが多いものです。
条件に優先順位をつけたり、設計事務所と一緒に検討したりすることで、納得感のある判断ができます。
※土地がすでにある場合は、このステップを短縮できます。
③ 設計・プラン打ち合わせ｜2〜5ヶ月
✅ 主な内容
- 間取り・動線・収納・外観などの基本設計
- 内装、設備、窓、断熱、耐震性能など詳細設計の打ち合わせ
- 最終確認
この時期は、決めることがとても多くなります。
「何を優先するか」「将来どう暮らしたいか」を話し合いながら、後悔しない選択を重ねましょう。
30代の共働き夫婦なら、打ち合わせの時間確保も大切なポイントになります。
④ 建築確認申請・契約｜見積もり 1〜2ヶ月
✅ 主な内容
- 完成した図面をもとに、役所に建築確認申請
- 設計事務所の場合は、複数の工務店に見積もりを依頼し、２〜３週間後に見積書を徴収して比較検討します。
- 着工に必要な法的手続き
- 工事請負契約・住宅ローンの本審査など
このタイミングでようやく「着工の準備が整う」段階。
申請の審査期間や住宅ローンの手続きで予想外に時間がかかることもあるため、余裕をもったスケジュール管理が大切です。
⑤ 工事・着工〜完成｜4〜6ヶ月
✅ 主な内容
- 基礎工事、建て方、大工工事、内装、設備などの工程
- 中間検査や施主検査（工事中の立ち会いチェック）
- 仕上げ工事・外構工事
一般的な木造住宅であれば5〜6ヶ月が平均的ですが、
梅雨や台風、年末年始などで工程がずれ込むこともあります。
また、途中で仕様変更や工事の追加があると、工期も費用も延びる可能性があるため注意が必要です。
⑥ 引渡し・登記・引越し準備｜約1ヶ月
✅ 主な内容
- 最終検査・住宅性能評価などの手続き
- 表示登記・保存登記などの法務手続き
- 引越し準備・住所変更・学校・保育園の手続きなど
住まいが完成してからも、意外とやることが多いのがこの時期。
特に小さなお子さんがいるご家庭では、引越し後の生活の立ち上げにも時間がかかるため、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。
まとめ｜流れを知ることで、余裕をもった家づくりを
家づくりは、情報収集から引渡しまで1年〜1年半かかるのが一般的です。
この流れをあらかじめ把握しておくことで、
- 「いつまでに何をするべきか」が明確になり、
- 家づくりの不安やストレスがぐっと減ります。
特に30代のご夫婦であれば、子どもとの暮らしや、将来のライフプランと並行して考えることが多いため、スケジュール管理はとても重要です。
まずは、信頼できるパートナー（設計事務所や工務店）に早めに相談し、「一緒にスケジュールを組む」ところから始めてみてください。
土地が決まっていなくても相談してOK？
結論から言えば、土地が決まっていなくても、早めに設計事務所や住宅会社に相談するのがおすすめです。
家づくりは土地ありきだと思われがちですが、実は「土地探しと設計相談を並行して進める」ことで、後悔のない住まいづくりがしやすくなります。
なぜ土地がなくても相談してよいのか？
① 土地選びの「見るべきポイント」がわかる
はじめて土地を探すとき、多くの方が
- 方位（南向きが良い？）
- 地形（変形地でも大丈夫？）
- 接道条件（前面道路の幅は？）
など、わかりづらい専門的な情報に不安を感じます。
この時に、設計者の視点があると、
- この土地ならこう建てれば問題ない
- 北向きでも明るく暮らせる間取りが可能
- 高低差がある分、眺望や通風にメリットがある
といった土地の「可能性」も見えてきます。
② 条件に合わない土地を選ぶリスクを減らせる
建築基準法や都市計画法の制限によって、
- 建てられる建物の大きさが限られていた
- 思っていたより駐車場が取れない
- 造成費用が想定以上にかかった
など、買ってから気づくトラブルも少なくありません。
建築のプロに相談しながら進めることで、事前にリスクを把握し、安心して土地を選ぶことができます。
こんな方こそ、早めの相談がおすすめ
- これから土地を探し始める方
- エリアの候補がいくつかあり迷っている方
- 予算内で土地と建物をバランスよく進めたい方
- 共働き・子育て世帯で失敗のリスクを減らしたい方
まとめ｜土地がなくても相談OK、むしろ◎
土地が決まっていない段階でも、家づくりのプロに相談することで理想の住まいに一歩近づけます。
30代のご夫婦にとっては、家づくりがはじめてという方も多いはず。だからこそ、
「この土地で、本当に希望の暮らしが叶うのか？」
「条件が良い土地って、何を見ればわかるの？」
といった悩みを、一人で抱え込まずに早めに相談してみてください。
注文住宅のベストな始めどきとは？
「家を建てたい」と思ったときに多くの人が迷うのが、「いつ始めるのが一番いいのか？」というタイミングの問題です。
結論から言えば、注文住宅のベストな始めどきは、ご家族のライフイベントや入居希望時期から逆算して、1年半前。
さらに、季節や行政手続き、補助金制度なども加味すると、よりスムーズに家づくりを進めることができます。
入居の「目的」や「タイミング」から逆算する
注文住宅の計画で最も大切なのは、「いつまでに入居したいか？」というゴール設定です。
たとえば：
- 出産・育児に合わせて広い家に住みたい → 妊娠中に設計スタート、1歳前後で入居
- 子どもの入園・入学に間に合わせたい → 前々年の冬には相談開始
- 両親との同居を見据えた二世帯住宅を建てたい → ライフプランを整理して早めに動く必要あり
ライフイベントとリンクして家づくりを始めることで、「本当に必要な家」＝暮らしに合った家がつくりやすくなります。
補助金や税制のタイミングも見逃せない
注文住宅には、時期によって以下のような制度が利用できる場合があります：
- 住宅ローン控除（年末の入居が条件の場合も）
- 子育てエコホーム支援事業などの国の補助金
- 地方自治体の住宅取得支援金（年度予算の早い者勝ち）
制度には受付期間や予算枠が決まっているため、「制度を使いたいから急いで建てる」ではなく、事前に知っておくことが重要です。
30代夫婦にとっての「今がベスト」な理由
特に30代のご夫婦にとっては、こんな背景が重なりやすい時期です：
- 収入が安定し、住宅ローンの審査も通りやすい
- 子どもが生まれる・育ち始めるタイミングと重なる
- 将来の暮らしを見据えて「家に求めること」が明確になりやすい
- 賃貸の家賃がもったいないと感じ始める
つまり、「暮らし方を自分たちで選べる力がつき始めた時期」＝今こそ、家づくりのスタートに適しているのです。
まとめ｜“なんとなくそのうち”ではなく、“暮らしから逆算”する
注文住宅に「絶対にこの時期がいい」という正解はありません。
ですが、入居希望の時期や家族のライフイベントから逆算して考えることが、ベストな始めどきを見つけるヒントになります。
「子どもが小学校に入るまでに」
「第二子が生まれる前に」
「在宅ワークに集中できる家に」
など、自分たちの暮らしに合わせた“始めどき”を見つけて、無理なく、そして満足のいく家づくりを始めましょう。
スケジュールを狂わせる落とし穴とは？
家づくりは多くの工程が複雑に絡み合って進んでいきます。
そのため、小さなつまずきが大きな遅れにつながることも少なくありません。
特に「◯月までに引っ越したい」「入学・出産に間に合わせたい」といった明確な期限がある場合は、スケジュール遅延は大きなストレスになります。
ここでは、注文住宅でよくある“スケジュールを狂わせる落とし穴”と、その対策を紹介します。
① 土地探しに想定以上の時間がかかる
最もよくあるのが、「土地がなかなか決まらない」というパターンです。
- 条件に合う土地が出てこない
- 候補があっても決断しきれない
- 決まりかけたけれど、他の人に先に買われた
このようなケースで数ヶ月単位でスケジュールがずれ込むことも。
対策：
- 早めに建築士や設計者に相談して、土地の条件を明確にしておく
- 候補地が出てきたら、間取りの仮プランで確認し、判断しやすくする
- 自分たちの「絶対譲れない条件」と「妥協できる条件」を整理しておく
② 設計・打ち合わせに時間がかかる
理想の家をつくるためには、間取りや仕様の打ち合わせに時間をかけることが大切ですが、
あまりにも迷いが多いと、設計期間が長引いてしまい、工事の開始が遅れる原因になります。
特にありがちなのが：
- 仕様決めで迷って決断できない
- 夫婦で意見が分かれてまとまらない
- 一度決めたプランを後から大きく変更する
対策：
- 「自分たちが家に求めること」の優先順位を話し合っておく
- 情報を集めすぎて迷わないよう、設計者に相談しながら整理する
- 打ち合わせの初期段階でスケジュールの目安を共有しておく
③ 地盤改良や造成など、土地に予期せぬ工事が必要になる
土地購入後、調査をしてみたら…
- 地盤が弱くて地盤改良費がかかる
- 高低差があって擁壁工事や造成が必要
- インフラ（上下水道など）の整備が別途必要
といった見落としがちな「追加工事」によって、予算調整や設計変更が必要になり、スケジュールがずれることがあります。
対策：
- 土地購入前に、設計者と一緒に現地を見てチェックする
- 調査の結果を待ってから最終プランを確定する余裕をもたせる
- 万一の工事を見越して、予算やスケジュールに“バッファ”を持つ
④ 補助金・住宅ローンの手続きに時間がかかる
補助金申請や住宅ローンの審査は、書類準備や審査に数週間〜1ヶ月以上かかることもあります。
また、補助金には「年度内着工」「事前申請が必要」などの時期制限があるものも。
対策：
- 使える補助金や制度を早めに把握しておく（設計者に確認）
- ローン審査に必要な書類を先に準備しておく
- 書類のやりとりに余裕をもったスケジュールを確保する
⑤ 天候や資材遅延など、予測できない工事の遅れ
着工後に影響するのが、
- 雨や雪などの天候による工事の中断
- 木材や設備機器などの納品遅延（特に人気商品）
といった、自分たちではコントロールできない要因です。
対策：
- 工期に“緩衝期間（クッション）”を設定しておく
- 設備や建材の選定を早めに行い、在庫・納期を確認する
- 着工後も設計者や現場監督と密に連携を取る
まとめ｜家づくりには「余裕のあるスケジュール」を
家づくりは想像以上に人と手間と時間がかかるプロジェクトです。
スムーズに進めるためには、「計画通りに進むことが前提」のスケジュールではなく、
「多少の遅れがあっても間に合う」ゆとりのあるスケジュール設計が重要です。
30代のご夫婦であれば、
- 出産・育児のタイミング
- 仕事や転勤の予定
- 子どもの入学・転園
など、人生の変化が大きい時期でもあります。
だからこそ、焦らず、慌てず、計画的に家づくりを進めていけるように、設計者や住宅会社と二人三脚で取り組みましょう。
まとめ｜家づくりは「早めの行動」が成功のカギ
注文住宅は一生に一度の大きな買い物。だからこそ、「まだ早いかも」「もう少し調べてから」と、なかなか最初の一歩を踏み出せない方も少なくありません。
でも実は、家づくりは思っている以上に“時間がかかる”プロジェクトです。土地探し・資金計画・設計・工事といった各ステップに時間が必要で、理想のタイミングで入居するには、1年以上前から準備を始めるのが理想的です。
なぜ「早め」が大事なのか？
- 土地探しやプランづくりには余裕が必要
焦って決めると「妥協」が多くなり、後悔に繋がる可能性があります。
早く動くことで、希望条件に近い土地が見つかりやすく、納得のいくプランが練れます。 - 資金計画もじっくり検討できる
住宅ローンや補助金などの情報を整理し、無理のない返済計画を立てるには時間がかかります。
余裕をもって計画を立てれば、「住んでからの安心感」も変わってきます。 - 季節やライフイベントに合わせやすい
たとえば「子どもの入学前に引っ越したい」「第二子が生まれる前に完成させたい」などの目標がある場合、1年以上前から逆算する必要があります。
早く動く＝契約を急ぐではない
「早く動いた方がいい」と聞くと、「すぐに契約しなければ」とプレッシャーに感じる方もいますが、決してそうではありません。
ここで言う“早く動く”とは、
「相談を始める」「情報収集を始める」「将来像を考える」こと。
- 建築家や住宅会社に相談して家づくりの流れを聞いてみる
- 資金計画の目安を立ててみる
- 理想の暮らしや間取りを家族で話し合ってみる
といった準備のスタートを早めることが、理想の家への第一歩になります。
将来の選択肢が広がるというメリット
早く行動を始めることで、選択肢が増え、余裕のある決断ができるようになります。
- 土地の選択肢が多い
- 設計の自由度が高い
- 予算調整もしやすい
- 工事の時期を選べる
- 子育てや仕事のスケジュールに合わせやすい
結果として、「このタイミングで始めて本当によかった」と感じる家づくりにつながります。
最後に
「まだ先の話」と思っていた家づくりも、一歩踏み出すことで具体的な道筋が見えてきます。
特に30代は、将来のライフスタイルや家族構成を見据えながら、理想の家をじっくり考えられるベストなタイミングです。
今のうちに動き出すことで、数年後に「やっておいてよかった」と思える家づくりが実現できます。
ぜひ、できるところからはじめてみましょう。
家づくり、まずは話してみることから
家づくりは「そろそろ考えようかな」と思ったときが、動き出すタイミングです。
今すぐ契約や決断をしなくても、信頼できる専門家に相談することで、考えが整理されたり、次のステップが見えてくることもあります。
足立和太建築設計室では、家づくりのスタートに不安や疑問を感じている方に向けて、
土地が未定でも、予算がはっきりしていなくても安心してご相談いただける場を設けています。
どんな家にしたいかまだ漠然としている…
注文住宅って何から始めればいい？
自分たちに合う土地ってどんな場所？
そんな状態でも大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。
一組一組のご家族に合わせた家づくりの進め方を、丁寧にご提案させていただきます。
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