この土地で家は建てられる？設計士が必ず見る7つのチェックポイント
目次
はじめに
「この土地、本当に家が建てられるのかな…？」
土地探しをしていると、誰もが一度はそんな不安を感じるのではないでしょうか。
不動産会社から「建てられますよ」と言われたものの、
いざ計画を進めようとしたら「希望の間取りが入らなかった」「追加工事が高額になった」など、
想定外の問題が出てくるケースも少なくありません。
私たち設計士は、建物を設計する立場から、
「その土地にどんな家が建てられるか」「その家でどんな暮らしができるか」までを見据えて土地を判断しています。
今回は、設計のプロが土地を見るときに必ずチェックしている7つのポイントをお伝えします。
土地選びで失敗しないためにも、ぜひ参考にしてください。
建ぺい率・容積率で建てられる広さを確認
家を建てるうえで、まず必ずチェックすべきなのが「建ぺい率」と「容積率」です。
これは法律で定められた、その土地にどれだけの大きさの建物が建てられるかを決める重要な指標です。
● 建ぺい率とは？
建ぺい率（けんぺいりつ）は、敷地面積に対して建物をどれだけ建てていいかを表した割合です。
たとえば、建ぺい率が60%と決まっている土地に100㎡の敷地がある場合、建築面積（ほぼ1階の床面積）は最大で60㎡までしか建てられません。
【例】
- 敷地：100㎡
- 建ぺい率：60%
→ 建築面積の上限：60㎡
つまり、「敷地が広ければ広いほど、建物も大きく建てられる」とは限らず、建ぺい率の制限で1階の広さが抑えられることがあるのです。
また、角地や防火地域など、一定の条件を満たすと建ぺい率が緩和されるケースもあります（＋10%など）。
そのあたりの判断も、専門家の確認が必要です。
● 容積率とは？
容積率（ようせきりつ）は、敷地面積に対する延床面積（建物全体の床面積）の割合です。
延床面積には、1階・2階・ロフトなどの床面積が含まれます。
【例】
- 敷地：100㎡
- 容積率：150%
→ 延床面積の上限：150㎡までOK（2階建てなら、1階75㎡・2階75㎡など）
この容積率によって、「平屋しか建てられない」「2階を広くできない」などの制約が出てくるため、
希望する間取りや部屋数が実現できるかどうかに直結する非常に大事な要素です。
● 注意点：前面道路の幅員によって容積率が下がることも
実は、都市計画で指定されている容積率がそのまま使えるとは限りません。
道路の幅が12m未満の場合は、「前面道路の幅×0.4（もしくは0.6）」で計算した容積率と比較し、低い方が適用されます。
これを「制限容積率」といいます。
【例】
- 指定容積率：150%
- 前面道路幅：4m
→ 4m × 0.4 = 1.6 → 160%
この場合は150%が適用される（セーフ）
ですが、道路が3mしかないと、
→ 3m × 0.4 = 1.2 → 120%
→ 指定容積率より下回るため、120%が適用される
このように、道路幅によって建てられる延床面積が減ってしまうこともあるため、
「土地だけ見て判断する」のは危険なのです。
● なぜ建ぺい率・容積率の確認が重要なのか？
これらを確認せずに土地を買ってしまうと…
- 思っていたより狭い家しか建てられなかった
- 平屋を希望していたが無理で、2階建てに変更せざるを得なかった
- 延床面積が小さくなり、部屋数が減ってしまった
- 駐車スペースが確保できなかった
…といった後悔につながるケースが非常に多いです。
設計士が土地を見たときにまず確認するのがこの建ぺい率・容積率。
「その土地でどのくらいの家が建てられるか」「理想の暮らしが実現できるか」を見極めるための最初のステップなのです。
2. 前面道路と接道状況をチェック
土地を見るうえで、建ぺい率や容積率と並んで非常に重要なのが「接道状況」です。
接道（せつどう）とは、その土地が道路とどのようにつながっているかを表すもので、家を建てるためには必ずチェックが必要です。
● 建築基準法上の「道路」と接しているか？
家を建てるには、建築基準法上の道路（法42条道路）に、敷地が2m以上接している必要があります。
これを「接道義務」と言います。
✅ 接道義務のポイント
- 道路と2m以上接していないと建物が建てられない
- 道路とは「幅員4m以上の公道または私道」などが対象
- 古い道や私道、農道などは「道路」扱いされない場合がある
つまり、「道には面しているけど、法的には道路ではない」というケースも存在するんです。
● 前面道路の幅が建築に影響する
道路の幅も非常に重要です。
建築基準法では、幅が4m以上の道路に接していないと、建築行為が制限されます。
もし道路が4m未満だった場合、土地の一部を道路として提供する必要があります。これを「セットバック」といいます。
【例】
- 道路幅：3.6m
- セットバック：0.2m（道路中心から2m下がる）
→ 道路に面した土地の端0.2m分は「建物を建てられない」扱い
この結果、土地の有効面積が小さくなり、希望していた広さの家が建てられなくなることもあります。
● 私道・位置指定道路の注意点
土地によっては、前面道路が「私道」や「位置指定道路（いちしてどうろ）」の場合もあります。
この場合は、以下のような注意が必要です。
✅ 私道のポイント
- 通行・掘削（上下水道などの工事）の権利があるか？
- 道路所有者に補修や通行の了承が必要なケースもある
- 土地の売買や建築時にトラブルになりやすい
✅ 位置指定道路とは
- 開発時に「この私道は道路として使ってよい」と行政が指定した道路
- 見た目は道でも、実際は私有地なので扱いに注意が必要
- 定期的な道路点検や維持管理の責任が土地所有者にあることも
● 駐車場・アプローチにも大きな影響
接道条件は、家の間取りや駐車場の取り方にも直接関係します。
たとえば…
- 前面道路が狭い → 車の出し入れがしづらい
- 旗竿地（敷地延長）で道路までの通路が細い → 建築費が上がることも
このように、単に「道があるかどうか」だけでなく、道路と建物の位置関係・幅・使いやすさまで見て判断することが重要です。
● 設計士が見るポイント
設計士が土地を確認する際、接道状況に関しては以下の点を見ています。
- 建築基準法上の道路か？
- 幅員は十分あるか？（4m以上かどうか）
- 接道部分は2m以上あるか？
- セットバックの必要はあるか？
- 道路からの高低差はあるか？
- 駐車スペースが取りやすいか？
- 隣地境界や水路などの障害はないか？
これらを一つひとつ確認することで、「この土地で家を建てられるか」「希望通りの家が建つか」を判断していきます。
土地の形状（変形地・旗竿地）を確認
土地の形状は、家の設計・間取り・使い勝手に直結する非常に重要な要素です。
一見、安くて広さも十分に見える土地でも、形が特殊な場合は、思った通りの家が建てられないことがあります。
ここでは、特に注意が必要な「変形地」や「旗竿地」について詳しく解説します。
● 整形地と変形地とは？
◎ 整形地とは？
いわゆる“きれいな四角形”の土地。
- 長方形や正方形で無駄な部分が少ない
- 建物の配置がしやすく、効率的な間取りが可能
- 駐車場・庭・アプローチなどもバランス良く確保しやすい
価格はやや高めになりますが、建築効率や資産価値が高く、設計の自由度も高いのが特長です。
◎ 変形地とは？
三角形やL字型、曲がりくねった形など、正方形・長方形以外の形状の土地です。
- 建物の配置に工夫が必要
- 無駄なスペース（使えない部分）が生まれやすい
- 土地の広さのわりに建てられる延床面積が小さくなることも
特に、接道や建ぺい率・斜線制限の影響を受けやすいため、実際に建てられる建物のボリュームは図面だけでは分かりづらいことがあります。
● 旗竿地（はたざおち）とは？
旗竿地は、細い通路の奥に広がる敷地のことで、
「竿のような通路の先に旗がついている形」からこの名がついています。
✅ 特徴
- 通路部分は車1台分の幅（約2〜3m）ほどで、建物は建てられない
- 敷地奥に建物を建てる形になる
- 周囲を建物に囲まれるため、日当たりや風通しが悪くなりがち
- 通路の長さによっては給排水管の引き込み費用が高くなることも
価格は通常の土地より安く設定されていることが多いですが、
設計・施工・生活動線など、複数の点で配慮が必要な土地です。
● 設計上の注意点
【変形地の場合】
- 斜線制限（道路斜線・隣地斜線など）による高さ制限に注意
- 有効面積が減るため、駐車スペースや庭が確保しにくくなる
- 無駄な角やスペースが多くなり、坪単価が高くなることも
【旗竿地の場合】
- 採光計画に工夫が必要（天窓・中庭・高窓など）
- 玄関やアプローチの配置が制限されやすい
- 道路から奥まっているため、防犯やプライバシー面では有利な反面、搬入や緊急車両の対応がしにくいという側面も
● 設計士が確認するポイント
- 建物の配置に無駄が出ないか？
- 日当たりや風通しをどう確保できるか？
- 有効面積はどれだけ取れるか？（建ぺい率の影響も加味）
- アプローチや駐車場は機能的か？
- 周囲の建物との距離・高さの関係は？
- 追加で発生しうるコスト（造成工事、給排水の延長など）
こういった点を踏まえて、変形地や旗竿地でも快適で機能的な家が建てられるかを判断します。
変形地や旗竿地は、設計の工夫次第で魅力的な空間に変えることもできます。
ただし、間取りに制約が多く、建築コストが高くなる可能性もあるため、「土地の形状＝設計の自由度」と考えることが大切です。
特に「お得な土地だと思って購入したけど、思っていた家が建てられなかった」という失敗を防ぐためには、購入前に設計士へ相談することが非常に有効です。
変形地でもガッガリする必要はありません。変形地であることは、その土地の個性でもあります。ハウスメーカーではできませんと言われるかもしれませんが、設計事務所はむしろこうした土地であれば、これはやりがいがると、かえって頑張るものです。設計者の力量が試されます。
高低差や地盤の状態を確認
土地選びで見落とされがちですが、実は「地盤」や「土地の高低差」は、家づくりのコストと安全性に大きく影響する重要なポイントです。
「広くて日当たりも良さそう！」と思っても、高低差があったり、地盤が弱かったりすると、
追加工事が必要になり、予算オーバーや設計の制約が発生することがあります。
● 高低差がある土地とは？
高低差とは、土地の一部が道路より高かったり低かったりする状態をいいます。
◎ よくある例
- 道路より土地が1m高い（擁壁あり）
- 道路から奥に向かって傾斜している
- 敷地の一部だけが低くなっている
見た目ではわかりづらくても、実際に立ってみると斜めに感じる土地もあります。
● 高低差がある土地の注意点
✅ 造成工事が必要になるケース
高低差があると、以下のような工事が必要になる場合があります。
| 工事名 | 内容 | 費用目安（参考） |
|---|---|---|
| 擁壁（ようへき）工事 | 土砂崩れを防ぐためのコンクリート壁 | 100万円〜300万円以上 |
| 土留め工事 | 敷地の崩れを防ぐための補強 | 数十万円〜 |
| 土のすきとり・盛土 | 高さを調整して平坦にする工事 | 50万円〜150万円前後 |
特に擁壁のやり直しや新設は高額になりやすく、かつ行政の許可も必要になることがあります。
✅ 隣地とのトラブルリスク
- 高低差があると、雨水が隣地へ流れやすくなる
- 擁壁の所有や管理をめぐってトラブルになることも
そのため、購入前に擁壁の状態や責任範囲を必ず確認することが重要です。
● 地盤の状態を確認する理由
家の重さは20〜40トン以上。
これを長年支えるためには、しっかりした地盤が必要です。
しかし、地盤が弱い（軟弱地盤）と、家が沈む「不同沈下」や傾きの原因になります。
● 地盤のチェック方法
購入前に「地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験）」を行えば、
- 地盤の強さ
- 地層の構成
- 地盤改良の必要性
がわかります。
ただし、土地購入前には地盤調査ができないケースが多いため、以下のような方法で「地盤の傾向」を確認しておくとよいです。
✅ 地盤リスクの見極めポイント
- 元が田んぼ・沼・畑だった土地（柔らかい地盤が多い）
- 近隣で地盤改良している家が多い
- ハザードマップで液状化や浸水リスクがあるエリア
- 地層図や地盤マップ（自治体・国土交通省のデータ）を確認
● 地盤改良が必要な場合
地盤が弱い場合、「地盤改良工事」が必要になります。
◎ 改良の種類と費用目安（30坪程度の家の場合）
| 工法 | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 表層改良 | 表面の土を固める（浅い地盤向け） | 約30万〜50万円 |
| 柱状改良 | 地中にコンクリート柱を入れる | 約50万〜100万円 |
| 鋼管杭工法 | 鋼管を地中深くに打ち込む（深い軟弱地盤） | 100万円以上 |
→ 改良方法は調査結果によって変わるため、事前にある程度の予算を見ておくのが安心です。
● 設計士が確認するポイント
- 道路との高低差はあるか？
- 擁壁がある場合、その強度や管理者は？
- 敷地内の傾斜や水はけの状態
- 地盤の履歴（昔の用途）や周辺の施工状況
- 地盤改良の有無による建築費の変動
- 建物配置によって高低差の影響を最小限にできるか？
安くて広い土地に見えても、
- 高低差がある
- 地盤が弱い
というだけで、見えないコストが数十〜百万円単位で発生する可能性があります。
「この土地、ちょっと得かも」と感じたら、高低差・地盤も設計士の目でチェックしてもらうことで、家づくりのリスクを大きく減らせます。
一方、高低差がある土地は、その高低差を生かした設計ができ、魅力的でかつ個性的な家になる可能性も秘めています。
上下水道・ガスなどインフラの状況
土地を購入する前に必ず確認すべきなのが、インフラ（ライフライン）の整備状況です。
せっかく希望の土地が見つかっても、
「水道が引かれていない…」
「下水ではなく浄化槽が必要だった…」
といった理由で、大きな追加費用が発生することもあります。
● 確認すべき主なインフラ項目
- 上水道（飲み水・生活用水）
- 下水道（生活排水・汚水の処理）
- 都市ガスまたはプロパンガス
- 電気・インターネットの引き込み（近年は光回線の有無も重要）
● 上水道の確認ポイント
- 前面道路に本管（配管）が通っているか
- 敷地内に引き込み済みかどうか（メーターや立ち上がり管の有無）
✅ 引き込みがない場合の費用目安
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 水道の引き込み（敷地内まで） | 約30万〜80万円 |
| メーター設置・口径変更 | 約5万〜20万円 |
| 前面道路に本管がない（延長工事） | 数十万〜100万円以上の可能性 |
※道路を掘削して工事するため、自治体の許可申請・工事負担金が発生することもあります。
● 下水道の確認ポイント
- 敷地が下水道区域に入っているか（市町村の下水道計画図で確認）
- すでに公共下水に接続されているか？それとも浄化槽か？
✅ 浄化槽が必要な場合の対応
公共下水が通っていない地域では、個別に合併浄化槽を設置する必要があります。
| 内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 合併浄化槽本体＋設置費用 | 約70万〜120万円 |
| 年間の維持管理費（点検・汲み取り） | 年間2万〜4万円程度 |
※将来的に下水道が整備された場合は、接続義務と別途費用が発生することもあります。
● ガス（都市ガス or プロパンガス）
✅ 都市ガスの確認項目
- 前面道路に都市ガス管があるか？
- 敷地内にガス引き込み済みか？
◎ 都市ガスが通っていない場合
プロパンガス（LPガス）を使うことになります。
都市ガスよりやや割高ですが、配管工事が簡単で初期費用を抑えられるケースもあります。
| 都市ガス | プロパンガス（LP） |
|---|---|
| 月々の料金が安い | 初期工事が簡単（配管が不要な場合も） |
| 配管が必要・工事費用あり | 月々のランニングコストが高め |
| 災害時の復旧が遅い | 個別対応なので災害に強い |
どちらを選ぶかは、ライフスタイルや設備（ガスコンロ・給湯器など）とも関係するため、事前に検討が必要です。
● 電気・インターネット
✅ 電気
- 基本的にどの土地でも利用できますが、敷地内に電柱がない場合は引き込み工事が必要です。
- 地中化エリアでは、電柱がなくても地中配線が来ているか確認します。
✅ インターネット
- 光回線（フレッツ光・NUROなど）が敷地に来ているか？
- 地域によってはADSLやCATV対応のみというケースもあるため注意
特にリモートワークや子育て世帯では、ネット環境も重要な選定ポイントです。
● 設計士が確認するポイント
- ライフラインの引き込みが済んでいるか？
- 引き込みがない場合、どの程度の工事と費用が発生するか？
- ガス・下水の有無と将来的な変更リスク（浄化槽 → 公共下水など）
- 配置計画とインフラの関係（給排水の配管経路など）
- 敷地内の配管レイアウトと外構計画の整合性
インフラの状況は目に見えにくいため、つい見落としがちですが、
- 「水道管の引き込みがなかった」
- 「下水道エリアじゃなかった」
- 「プロパンしか使えない」
といったことが、家づくりの計画やコストに大きく影響します。
土地を購入する前には、不動産会社だけでなく、設計士にも必ず確認を依頼しましょう。
ライフラインを整えた上で、快適で維持費のかからない暮らしを叶えるための大事なステップです。
日当たり・風通し・隣家との関係
「この土地に家を建てたら、明るくて風が通るのかな？」
家づくりを考える方にとって、日当たりと風通しは、住み心地に直結する非常に重要な要素です。
しかしこれらは、土地の形や向きだけでなく、隣家や周囲の建物との位置関係によっても大きく左右されます。
● 日当たりの確認ポイント
✅ 土地の方角（道路の向き）
| 道路の向き | 特徴 |
|---|---|
| 南道路 | 日当たり良好。間取りの自由度が高いが、人気で価格も高め。 |
| 東道路 | 朝の日差しが入りやすい。健康的で朝型の暮らしに向く。 |
| 西道路 | 夕方の日差しが強め。西日対策が必要なケースも。 |
| 北道路 | 日当たりの工夫が必要。建物の背面を南に向けやすく、プライバシーを確保しやすい。 |
ただし、南道路＝必ず日当たりが良いとは限りません。
隣家の影や土地の高低差で日当たりが遮られるケースもあるため注意が必要です。
✅ 隣家との位置関係・影の影響
日当たりに大きく影響するのが、南側にある隣家の建物の高さや距離です。
- 南側に2階建てや3階建ての建物が近接していると、冬場の日射が遮られることも。
- 隣地との距離（建物の離隔）が狭いと、窓からの採光が取りにくい。
冬至の太陽の角度は低いため、冬場の日当たりを基準にチェックすると安心です。
✅おすすめチェック方法：
- 現地で午前・午後・夕方の光の入り方を確認
- 冬の午前10時・午後2時頃の影の落ち方がポイント
- 日影シミュレーション（設計士が作成可能）で確認するのも有効
● 風通しの確認ポイント
風通しの良さは、湿気・熱のこもりやすさ、エアコンの効率、快適性に影響します。
✅ 周囲の建物の配置
- 隣家が密接して建っている場合、風の通り道が狭まりやすい
- 北・南・東西に適度な抜けがあると、風が通りやすい
✅ 地形・土地の抜け感
- 丘の上や角地は風通しが良い傾向
- 谷状の地形や密集地では風が滞留しやすい
✅設計上の工夫で補える部分も：
- 吹き抜け、上下の窓配置で縦方向の通風を確保
- 対角線上に窓を配置することで自然な風の流れをつくる
- 引き違い窓より縦すべり窓の方が風を取り込みやすい
● 隣家との関係（距離・目線・窓の配置）
隣家との関係性は、日当たりや風通しだけでなく、プライバシーや暮らしやすさにも影響します。
✅ 気になるポイント
- 窓と窓が向かい合っていると、視線が気になる
- 洗濯物やリビングが丸見えになるケースも
- バルコニーの位置関係によって音やにおいが気になることも
✅ 対策方法（設計次第で改善可能）
- 隣家の窓の位置を避けて、自宅の窓を設計
- 窓の高さを変えたり、すりガラスや格子で目隠し
- 目線を遮る植栽やフェンスを活用
- 吹き抜けや高窓（ハイサイドライト）で光だけを取り入れる
● 設計士が確認するポイント
- 冬と夏、それぞれの日当たりシミュレーション
- 隣家との配置・高さ・窓位置（プライバシー確保）
- 敷地内で風がどう流れるかの「通風計画」
- 日射取得と遮蔽の両立（冬は日差しを取り入れ、夏は遮る）
- 隣地との視線のぶつかり合いを避けたレイアウト
一見良さそうな土地であっても、
「隣家の影で昼間でも薄暗い…」
「風が通らず湿気がこもる…」
という状況になる可能性はあります。
だからこそ、土地を選ぶ段階で、設計士の視点でのチェックが大切です。
土地の「向き」や「広さ」だけでなく、周囲の建物や環境まで含めて検討することで、
「陽の光が心地よく、風が通り抜ける家づくり」が実現できます。
希望の暮らしが実現できるか？
家づくりの本当の目的は「家を建てること」ではなく、
その先にある「理想の暮らし」を実現することです。
つまり、土地選びの段階から、「自分たちの暮らしのイメージに合うかどうか」を見極めることがとても大切なのです。
● 暮らしのイメージと土地の相性を確認する
土地を見るときは、「間取りが入りそうか？」「広さは足りるか？」だけでなく、
「この土地に家を建てたら、こんな暮らしができるかな？」という視点で見ると、選びやすくなります。
✅ たとえばこんな希望があるとき…
| 希望する暮らし | 土地選びで見るべきポイント |
|---|---|
| 家族でBBQやガーデニングを楽しみたい | 庭スペースを確保できるか？隣家との距離は？ |
| 開放感のあるリビングでくつろぎたい | 日当たりが良いか？視線を遮れるか？ |
| 子育てがしやすい家がいい | 前面道路の交通量、保育園・学校との距離 |
| 将来は平屋でゆったり暮らしたい | 平屋を建てられる面積があるか？建ぺい率は？ |
| 自宅で仕事をしたい | 静かな環境か？書斎スペースが取れそうか？ |
| 収納をたっぷり確保したい | 延床面積を確保できる土地か？容積率は？ |
土地の形や大きさだけでなく、周辺環境や法的制限（建ぺい率・容積率・高さ制限）によって、
実現できる暮らしは大きく左右されます。
● 暮らしに直結する外的要素にも注目
土地自体の条件だけでなく、「日常の暮らしやすさ」も見落とせません。
- 通勤・通学のアクセスは？（最寄駅・バス停までの距離）
- スーパーや病院、公園は近くにある？
- 夜の治安や静かさはどう？
- 夏場の虫や湿気、冬の冷え込みなど地域特性は？
▶ どんなに価格や広さが魅力的でも、
暮らしにフィットしない土地ではストレスがたまってしまうことも。
● 将来の変化も見据える
希望の暮らしは、今だけでなく、将来の暮らし方にも関係してきます。
- お子さまが独立した後の生活動線
- 高齢になったときの移動のしやすさ（階段・バリアフリー）
- 家族構成の変化への対応（書斎→趣味室など）
▶「今の希望」＋「10年後の生活」もイメージすることで、
長く満足できる土地・家づくりが可能になります。
● 設計士が見る視点
設計士は、土地の条件からその人の理想の暮らしがどれだけ叶えられるかを判断します。
たとえば、
- 南向きの明るいLDKを希望されるなら、隣家の影や建ぺい率をチェック
- 平屋を希望されるなら、建築可能な面積や形状・接道状況を確認
- 家事動線や回遊導線を考慮するなら、必要なボリューム感を確保できるかを検討
▶ 単純に「家が建つかどうか」ではなく、
「希望の暮らしを叶える家が、この土地で建てられるか」を見ることがプロの視点です。
「建てた後に後悔しないために」、土地選びの時点で設計士の目を入れるのがおすすめです。
土地を見るときは、「ここにどんな家が建てられるか？」と同時に、
「ここでどんな暮らしができるか？」という視点がとても大切。
設計士に相談することで、
「この土地で、あなたの希望がどこまで叶うのか？」を具体的に検証できます。
まとめ：土地選びは、建築のプロの目で見ると安心です
土地は一生に一度の大きな買い物。
しかし、その見た目や広さ、価格だけで判断すると、思わぬ落とし穴が潜んでいることがあります。
だからこそ、建築士や設計士など“家を建てるプロの視点”で土地を確認することが、後悔しない家づくりの第一歩です。
● 不動産業者と建築士では、見るポイントが違う
不動産業者の役割は「土地を売ること」。
そのため、土地の販売資料には【建ぺい率・容積率・用途地域・接道状況】などの最低限の情報しか載っていないことがほとんどです。
一方、建築士は「この土地でどんな家が建てられるか」「その家でどんな暮らしが実現できるか」まで見て判断します。
✅ 建築士がチェックする主なポイント
- 土地の法的制限の詳細（斜線制限、高さ制限、北側斜線など）
- 実際に建てられる建物のボリューム感（建物の配置計画まで）
- 敷地の高低差や水はけ、地盤状態と基礎工事への影響
- 隣家や周囲の建物との関係（採光、通風、視線）
- 暮らしやすさ・プライバシーの確保（窓の配置や導線）
- 実際の設計に落とし込んだときの暮らしのイメージ
▶ このように、土地が「建てられるかどうか」ではなく、「どう建てると一番良いか」まで踏み込んで確認できるのがプロの目線です。
● 「建てられる」と「理想の家が建てられる」は違う
表面上は「建築可能」と書かれていても、実際には…
- 旗竿地で使いにくい間取りになる
- 前面道路が狭く、建築時の重機が入らない
- 日当たりが悪く、理想のリビングが暗くなる
- 高低差で余計な造成費がかかる
- 法規制の影響で2階建てが難しい など
▶ これらは設計段階でしか気づけない要素です。
後から気づいて「思っていた家が建てられなかった…」と後悔しないよう、土地を購入する前に設計士の目で見てもらうことが安心につながります。
● 設計士に土地を見てもらうメリット
| メリット | 内容 |
|---|---|
| ✅ 費用の見通しが立つ | 地盤改良や擁壁工事など、見えないコストを事前に把握 |
| ✅ 間取りの可能性が分かる | 暮らしの希望が実現できるか確認できる |
| ✅ 施工の難易度がわかる | 工事車両の乗り入れや資材搬入のしやすさも考慮 |
| ✅ 法的リスクを防げる | 建築基準法や条例の見落としを防ぐ |
| ✅ 土地購入後の後悔がない | 「こんなはずじゃなかった…」を未然に防止 |
● 土地選びは「設計とセット」で考えると失敗しない
多くの方が「まず土地を買ってから家を考える」と思いがちですが、
実は「家づくりの視点で土地を見る」ことができると、土地選びの精度がグッと上がります。
設計士に事前に相談すれば、
- その土地に最適な家の形や間取りのアイデアが見えてくる
- 必要に応じて「他にもっと向いている土地は？」という選択肢も見える
- 逆に「条件が厳しそうだけど、設計次第で良い家になる」土地を見極められる
▶ 「建てられない」と思った土地でも、プロの工夫で希望が実現できる可能性があるというのも、設計士に相談する大きなメリットです。
土地探しの段階で設計士に相談することで…
- 自分たちの理想の暮らしに合った土地かどうかが明確になる
- 不安要素や見えないコストを事前に把握できる
- 土地購入後の後悔や設計のやり直しを防げる
▶ これは大げさではなく、「家づくりの成功確率が大きく変わる」大事なポイントです。
家づくりの第一歩は、「土地を見る目」を持つことから。
土地は一つとして同じものがなく、
ご家族にとって理想の暮らしを叶えるには、
“その土地の持つ可能性”を最大限に引き出す視点が欠かせません。
もし今、
「気になる土地があるけど、本当にいいのか不安…」
「自分たちに合った土地をどう選べばいいか分からない…」
そんな思いがある方は、ぜひ一度、建築士の目でチェックしてみてください。
足立和太建築設計室では、土地探しの段階から家づくりのご相談をお受けしています。
設計士の視点から、その土地でどんな暮らしが実現できるのかを一緒に考え、
必要であれば間取りの可能性まで具体的にアドバイスいたします。
「家づくりの前に相談して良かった」
そう思っていただけるよう、親身にサポートさせていただきます。
📩 土地選びや家づくりについて気になることがありましたら、お気軽にお問い合わせください。
