注文住宅のエアコン設置はどう決める？ハウスメーカーと設計事務所の違い

2025年9月23日

注文住宅を計画するとき、間取りや外観、キッチンやお風呂などの設備選びに目が行きがちですが、実際に住み始めてから「もっと考えておけばよかった」と感じやすいのがエアコンの設置計画です。

「どの部屋に、何台、どんな機種を入れるか？」
「建物価格に含まれているのか、それとも別途なのか？」
「床下エアコンや全館空調のようなシステムを導入したほうがいいのか？」

こうした疑問は、住み心地や光熱費、さらには建物の総予算にも直結します。ところが打ち合わせの中では後回しにされがちで、契約直前になって「エアコンは別途です」と説明され、驚く方も少なくありません。

特にハウスメーカーと設計事務所では、エアコンに対する考え方や対応の仕方が大きく異なります。

ハウスメーカー：多くの場合「別途工事」となり、本工事に含む場合でも、機種や配置の自由度は限られる
設計事務所：設計段階から冷暖房計画を組み込み、施主の要望に合わせて柔軟に選べる

この違いを理解していないと、思わぬ追加費用が発生したり、暮らしてから「効きが悪い」「電気代が高い」といった後悔につながることもあります。

本記事では、注文住宅でのエアコン設置がなぜ重要なのかを解説しつつ、ハウスメーカーと設計事務所の違いを比較。さらに、どのように考えれば自分に合った最適な方法を選べるのかを整理してご紹介します。

なぜ注文住宅でエアコン設置が問題になるのか

注文住宅の打ち合わせでは、つい外観や間取り、キッチンやお風呂などの設備に意識が向きがちです。しかし、実際に住み始めてから家全体の快適さを大きく左右するのが、エアコンを含む冷暖房計画です。計画段階で十分に検討しておかないと、後から「効きが悪い」「電気代が高い」「設置場所が使いにくい」といった問題が出てくることがあります。

1. 住宅性能によって必要な台数が変わる

家の断熱性や気密性が高ければ、少ないエアコン台数でも家全体を効率よく暖めたり冷やしたりできます。例えば、高気密高断熱の住宅では、リビング1台で家全体をほぼ快適に保てるケースもあります。

一方、断熱性能や気密性が低い家では、熱が逃げやすいため、各部屋に複数台設置する必要が出てきます。この場合、設置コストも光熱費も高くなるため、建物計画や予算とのバランスを考慮して計画する必要があります。

2. 間取りや性能によって冷暖房効率が変わる

家の間取りや開口部の配置は、エアコンの効き方や快適性に大きく影響しますが、住宅の断熱性や気密性などの性能も同時に考慮する必要があります。

吹き抜けがある場合
　暖かい空気は上に溜まりやすく、下の空間は寒く感じることがあります。高断熱・高気密の家であれば比較的効率よく暖められますが、性能が低い家では暖房効率が落ち、追加のエアコンが必要になることもあります。
大きな窓など開口部が多い場合
　日射の影響で夏は室内が暑くなりやすく、冬は熱が逃げやすいため冷暖房負荷が増します。断熱性能が高い家では、日射の影響を抑えつつ効率的に冷暖房が可能ですが、性能が低い場合は光熱費が高くなる可能性があります。
LDKや開放的な空間の場合
　広い空間や開放的なレイアウトは家の印象を良くしますが、冷暖房の効率には影響します。性能が高ければ少ない台数のエアコンで効率よく快適にできますが、性能が低いと空気が逃げやすく、複数台が必要になることがあります。

このように、間取りだけでなく住宅性能も含めて冷暖房計画を考えることが重要です。設計段階で性能と間取りに応じた台数・容量・設置位置を検討することで、快適性と光熱費の両立が可能になります。

3. 標準仕様か別途扱いかで費用の見え方が変わる

エアコンを「建物本体価格に含めるか、別途工事とするか」によって、見積もりの印象は大きく異なります。

建物本体価格に含まれる場合：初期費用は高く見えますが、後から追加費用がかかる心配は少ない
別途工事扱いの場合：広告や見積もり上は本体価格が安く見えますが、実際には追加費用として数十万円から百万円を超える費用がが必要になることも

特にハウスメーカーでは、多くの場合エアコンは別途工事として扱われます。施主がこの違いを理解していないと、契約後に「想定より高額になった」と驚くケースも少なくありません。

ハウスメーカーのエアコン設置の特徴

注文住宅をハウスメーカーで建てる場合、エアコンは建物本体価格に含めず「別途工事」とすることが一般的です。これは、施主の選択肢の幅を広げつつ、建物価格を広告上で抑えて見せるための仕組みでもあります。では、具体的にその理由と影響を見ていきましょう。

多くが「別途工事」とする理由

お客様ごとに好みや希望が異なる
　- エアコンはメーカーや機種、デザイン、台数まで希望が分かれる設備です。
　- 例えば、リビングだけでなく寝室や書斎にも設置したい場合や、床下エアコンや全館空調のようなシステムを希望する場合もあります。
　- 標準仕様に組み込むと、こうした個別の要望に対応できなくなるため、多くのハウスメーカーでは「別途工事」としています。
住宅の性能や間取りによって必要な能力が変わる
　- 高断熱・高気密の家であれば少ない台数で家全体を快適にできますが、性能が低い場合は各部屋に複数台必要になることがあります。
　- 吹き抜けや大きな窓がある家では、家の断熱性能や設置位置や能力を工夫しないと冷暖房効率が落ちます。
　- このように、建物ごとに最適なエアコン容量や設置場所が変わるため、建物価格に含めず個別に見積もるのが一般的です。
広告に出す「本体価格」を抑えて見せやすい
　- 建物本体価格を広告や見積もりに出す場合、エアコンやカーテン、照明などの設備を含めると金額が高く見えてしまいます。
　- 別途扱いにすることで、価格をシンプルに提示でき、施主に「手が届くイメージ」を持ってもらいやすくなります。

提携業者による設置のメリット・デメリット

ハウスメーカーに依頼すると、エアコン設置は提携業者が担当します。

メリット
　- 建物本体の保証やアフターサービスと一体化しているため、故障や不具合があっても対応がスムーズ
　- 工事の質が一定で、設置後の安心感がある
デメリット
　- 提携業者の指定機種や設置方法に制限があるため、施主が希望する機種やデザインを選びにくい
　- 価格は割高になりやすく、自由度は低い

費用面・エアコン性能面での注意点

ハウスメーカーでは、建物本体価格とエアコン費用が分けて見積もられるため、「契約時には予算内と思っていたが、最終的に高くなった」と感じてしまう場合もあります。
エアコンが別途となっている場合、家電量販店で購入するケースが多いと思われますが、ここでの注意点はエアコンの能力を広さ（畳数）で判断してはいけないことです。エアコンのカタログ上の能力は、昔の無断熱の家を基準に設定されていますので、昨今の断熱性を高めた家では、過剰能力になってしまう恐れがあります。必ず、ハウスメーカーにエアコンの能力がどれほど必要か確認してから購入するようにしてください。

エアコンの能力について詳しくは「省エネ・・・エアコン、本当に必要な能力は？」をご覧ください。

設計事務所でのエアコン設置の特徴

設計事務所では、エアコン設置も単なる設備の追加ではなく、住宅の間取りや断熱・気密性能と一体で考える設計の一部として計画されます。施主の希望や家の性能に合わせて、最適な冷暖房計画を行えるのが大きな特徴です。

間取りと一体で考える冷暖房計画

設計事務所では、設計段階で間取りと冷暖房計画をセットで検討します。

床下エアコンの活用
　床下に設置するエアコンは、断熱・気密性能を最大限活かす設計に最適です。家全体を効率的に暖めたり冷やしたりでき、リビングだけでなく家全体を快適に保てます。
吹き抜けや窓配置との調整
　吹き抜けのあるリビングや大きな窓のある部屋は、冷暖房効率が変わります。設計段階から計画することで、風の流れやエアコンの最適位置を決め、快適性と省エネを両立できます。
家全体の温度ムラの軽減
　設計段階でエアコンの配置を検討することで、夏は暑い、冬は寒い、といった部屋ごとの温度ムラを最小限に抑えられます。

機種選定の自由度

設計事務所では、特定メーカーや仕様に縛られることはほとんどありません。

性能重視：断熱・気密性能を活かして少ない台数で効率よく運用
デザイン重視：室内インテリアに合う機種や色を選べる
価格重視：施主の予算に合わせて最適な機種を提案

施主の希望やライフスタイルに合わせた柔軟な選択が可能で、住宅全体の快適性とデザイン性を両立できます。

コストの考え方

設計事務所では、エアコン費用の取り扱いも柔軟です。

建物費用に含める場合
　設計図に組み込み、建物全体の予算として一括で計上。後から追加費用が発生しにくく、費用管理がしやすいです。
施主支給で対応する場合
　ごく稀に施主が希望する機種を自分で購入して設置することも。その場合でも費用の透明性が高く、予算や好みに合わせた調整が可能です。

このように、設計段階で計画できることで、快適性・費用・デザインのバランスを自分でコントロールできるのが大きなメリットです。

まとめ

設計事務所では、エアコンは単なる設備ではなく、家の性能や間取りと一体で考える設計要素です。
そのため、

冷暖房効率が高く、温度ムラの少ない快適な住まいが作れる
機種や設置場所の自由度が高く、施主の希望に沿った選択ができる
費用の透明性が高く、予算管理がしやすい

という特徴があります。

比較でわかる！ハウスメーカーと設計事務所の違い

注文住宅でエアコンをどのように設置するかは、家の快適性やコストに直結します。ハウスメーカーと設計事務所では考え方やアプローチが大きく異なるため、違いを理解しておくことが重要です。ここでは、設計自由度・費用の透明性・快適性の追求度の3つの視点で比較します。

1. 設計自由度の違い

ハウスメーカー
　多くの場合、提携するエアコンメーカーや仕様の中から選ぶことになります。
　- メーカーや機種の選択肢が限られる
　- 設置場所も標準的なパターンに沿った決定が多く、間取りに応じた最適な配置調整は難しい
　- 大きな変更やカスタマイズには追加費用や工事の制限が発生することも
設計事務所
　施主の希望やライフスタイルに応じて、柔軟に計画できます。
　- 壁掛け、床下、全館空調など、冷暖房方式を自由に選択可能
　- 吹き抜けや大きな窓を含む間取りに合わせて最適な設置位置を設計段階から検討
　- デザインや性能、予算のバランスを考慮して、施主と一緒にカスタマイズできる

2. 費用の透明性の違い

ハウスメーカー
　建物本体価格とエアコン設置費用が分けて見積もられることが一般的です。
　- 広告価格には含まれないことが多く、契約後に追加費用として発生
　- 提携業者による工事費や機種によって価格が変動しやすい
　- 初期費用は安く見えるが、総額では割高になる場合も
設計事務所
　エアコン費用は、設計図に含めるのが一般的です。
　- 一括見積りに組み込めば、総額としての管理がしやすく追加費用の不安が少ない
- 施主支給の場合でも、費用を明確に把握できるため、予算配分の自由度が高い
- 設計段階からコストと快適性のバランスを検討できる

3. 快適性の追求度の違い

ハウスメーカー
　エアコンの配置や台数は標準的なパターンに従うことが多い。
　- 標準的なリビング・寝室配置が中心
　- 吹き抜けや窓の影響を計算に入れた微調整は難しいケースもある。
　- 「ある程度快適」なレベルでの対応が一般的
設計事務所
　断熱・気密・間取りを前提に、冷暖房計画を設計段階から練り込みます。
　- 床下エアコンや全館空調など、家全体の快適性を最大化できる
　- 温度ムラの少ない設置計画が可能
　- 夏も冬も効率よく運用でき、光熱費の削減にもつながる

まとめ

ハウスメーカーと設計事務所では、同じ「エアコン設置」でもアプローチが大きく異なります。

比較項目	ハウスメーカー	設計事務所
設計自由度	提携仕様内での選択が中心	施主の希望に応じて自由に設計可能
費用の透明性	本体価格と別途工事で分かれる	一括見積りが基本。施主支給でも明確化しやすい
快適性の追求度	標準配置で効率は一般的	間取り・性能を踏まえ最適化可能

この違いを理解することで、「費用は抑えたいが快適性も重視したい」「設計段階から最適な配置で暮らしたい」といった自分の優先順位に合った選択がしやすくなります。

注文住宅のエアコン設置を決める際のポイント

注文住宅で快適な暮らしを実現するためには、エアコンを単に「何台入れるか」ではなく、家の性能・間取り・ライフスタイルを踏まえて総合的に計画することが重要です。ここでは、特に押さえておきたい3つのポイントを詳しく解説します。

1. 家の断熱・気密性能をまず確認する

高断熱・高気密住宅なら少ない台数で効率よく快適に
　断熱性・気密性が高い住宅では、エアコン1台でリビングや家全体を暖めたり冷やしたりできることがあります。光熱費も抑えやすく、電気代の節約にもつながります。
性能が低いと追加のエアコンが必要になることも
　逆に、断熱や気密が十分でない家では、冷暖房の効率が悪く、各部屋に複数台設置する必要が出てきます。
　- 暖かい空気が逃げやすく、冬は下の階が寒くなりやすい
　- 夏は熱がこもりやすく、冷房負荷が高くなる

2. 間取りと冷暖房計画をセットで考える

吹き抜けや大きな窓の影響を考慮
　吹き抜けや大きな窓は開放感や採光に優れますが、冷暖房効率には影響します。
　- 冬は暖かい空気が上に溜まりやすく、下の空間が寒くなる
　- 夏は日射で室温が上がりやすく、冷房負荷が増える
エアコンの位置や能力を設計段階から検討
　断熱性能を把握した上で、間取りと一緒に冷暖房計画を行うことで、効率よく快適な温度環境を作れます。
　- 床下エアコンや全館空調の導入も、間取りに合わせて最適化可能
　- エアコンの風向きや室内の空気の流れを検討して配置

3. 初期費用だけでなく、ランニングコストまで考える

エアコン設置の判断では、本体代や工事費といった初期費用だけでなく、毎月の光熱費やメンテナンス費用も重要です。性能に合った最適な設置をすれば、光熱費を抑えられ、長期的には初期費用を上回るメリットにつながります。

まとめ

注文住宅でのエアコン設置は、単なる後付けの設備ではなく、家の快適性や光熱費に直結する重要な住宅設備です。設計段階でしっかり計画することで、住み始めてからの後悔や追加費用を防ぐことができます。

ハウスメーカーと設計事務所では、エアコンに対するアプローチや考え方が大きく異なります。

ハウスメーカー
　- 提携仕様の中での選択が中心
　- エアコンは別途工事が多く、自由度や費用の透明性に制限がある
　- 標準的な設置で効率は一定レベル
設計事務所
　- 間取り・断熱・気密性能を踏まえ、設計段階から冷暖房計画を組み込む
　- 機種や設置場所の自由度が高く、施主の希望に沿ったカスタマイズが可能
- 費用も一括見積りや施主支給で透明性を確保しやすい

この違いを理解することで、「費用を抑えたいが快適性も重視したい」「設計段階から最適な冷暖房環境を整えたい」など、自分の家の性能や暮らし方に合った選択がしやすくなります。

さらに、エアコン計画を家全体の断熱性能や間取り、生活動線とセットで検討することが重要です。